26 червня 2026 року відбулося засідання архітектурно-містобудівної ради, під час якого фахівцями «Архізем» презентовано проєкт Комплексного плану просторового розвитку території Південнівської міської територіальної громади Одеського району Одеської області. Стратегічно важливий документ розроблено на замовлення Управління архітектури та містобудування Південнівської міської ради; окрім власне комплексного плану громади документ містить генеральний план міста Південне, планувальні рішення для сіл Сичавка, Кошари та селища Нові Білярі, а також звіт про стратегічну екологічну оцінку (СЕО) і розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.
📈 Основні проєктні рішення:
🏙 Місто Південне
Проєктом передбачено розширення меж міста з 1029,01 га до 2448,38 га. Площа житлової забудови збільшиться до 424,38 га, що дозволить забезпечити перспективний розвиток громади, задовольнити житлові потреби населення (чисельність якого до 2046 року прогнозується на рівні 47,5 тис. осіб) та створити умови для поетапного переселення мешканців із техногенно небезпечних територій. Також заплановано будівництво нових житлових мікрорайонів, закладів освіти, охорони здоров'я та культури. Важливою складовою проєкту стане створення туристично-рекреаційної зони «Прибережна» з яхтовою мариною, парками та сучасними громадськими просторами.
🌾 Село Сичавка
Територію села планується збільшити майже втричі — до 1604,4 га. Передбачено нові житлові квартали, сучасний навчально-виховний комплекс, амбулаторію, а також рекреаційний кластер на узбережжі — археопарк біля пам'ятки «Античне городище Кошари». Серед ключових інфраструктурних рішень — будівництво централізованої системи водовідведення та понад 14 км нових автомобільних доріг.
🏡 Село Кошари
Межі населеного пункту розширяться до 1100,9 га, зокрема завдяки включенню понад 214 га територій садових товариств, які у перспективі трансформуються в житлову забудову. Проєктом також передбачено будівництво школи на 1200 учнів, дитячих садків і логістичного кластера площею 298,58 га поблизу автомобільної дороги М-14.
🏭 Селище Нові Білярі
Проєктом визначено трансформацію селища у промислово-логістичний вузол державного значення, який стане частиною індустріального поясу порту «Південний» та ОПЗ. З огляду на суттєве промислове навантаження житлову функцію території планується поступово припинити, а мешканців — поетапно переселити до нових житлових кварталів міста Південне. Для покращення екологічної ситуації передбачено створення масштабної буферної зеленої зони.
🌱 Екологія та погодження
Успішно пройдено процедуру стратегічної екологічної оцінки. Наразі команда розробників завершила погодження розділу цивільного захисту з ДСНС України. Також триває фінальна інтеграція вимог Департаменту культури та взаємодія з іншими профільними установами для завершення всіх необхідних процедур погодження.
💬 Професійне обговорення
Під час засідання члени архітектурно-містобудівної ради детально обговорили запропоновані планувальні рішення та поставили низку фахових запитань. Спеціалістами компанії «Архізем» надано ґрунтовні й аргументовані відповіді, презентовано логіку прийнятих проєктних рішень та підтверджено високий рівень професіоналізму.
💎 Значення проєкту
Комплексний план просторового розвитку Південнівської МТГ — це важливий крок у формуванні сучасної моделі просторового розвитку громади та перший комплексний план в Одеській області. Його розгляд архітектурно-містобудівною радою є черговим етапом на шляху до затвердження документа, який визначатиме стратегічний розвиток території на десятиліття вперед. Для команди «Архізем» цей проєкт став ще одним підтвердженням професійної експертизи у сфері просторового планування та реалізації масштабних містобудівних проєктів по всій Україні.
