Am 26. Juni 2026 fand eine Sitzung des Architektur- und Stadtplanungsrates statt, bei der Fachleute von Archizem den Entwurf des Umfassenden Plans zur räumlichen Entwicklung des Gebiets (KPRP) der städtischen Territorialgemeinde Piwdenne des Bezirks Odessa in der Oblast Odessa vorstellten. Das strategisch wichtige Dokument wurde im Auftrag der Abteilung für Architektur und Stadtplanung des Stadtrates von Piwdenne ausgearbeitet; neben dem eigentlichen umfassenden Plan der Gemeinde enthält das Dokument den Generalplan der Siedlung der Stadt Piwdenne, Planungslösungen für die Dörfer Sytschawka, Koschary und die Siedlung Nowi Biljary sowie einen Bericht zur strategischen Umweltprüfung und einen Abschnitt über technische und ingenieurtechnische Maßnahmen des Zivilschutzes.
📈 Wichtigste Projektlösungen:
🏙 Stadt Piwdenne
Das Projekt sieht die Erweiterung der Stadtgrenzen von 1.029,01 ha auf 2.448,38 ha vor. Die Fläche der Wohnbebauung wird sich auf 424,38 ha vergrößern, was die künftige Entwicklung der Gemeinde sicherstellt, den Wohnbedarf der Bevölkerung deckt (deren Zahl bis zum Jahr 2046 auf 47,5 Tausend Menschen prognostiziert wird) und Bedingungen für die schrittweise Umsiedlung von Bewohnern aus technologisch gefährlichen Gebieten schafft. Geplant ist zudem der Bau neuer Wohnquartiere sowie von Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Ein wichtiger Bestandteil des Projekts wird die Schaffung der Tourismus- und Erholungszone Prybereschna mit einer Jachthafenanlage, Parks und modernen öffentlichen Räumen sein.
🌾 Dorf Sytschawka
Das Gebiet des Dorfes soll fast verdreifacht werden – auf 1.604,4 ha. Vorgesehen sind neue Wohnquartiere, ein moderner Bildungs- und Erziehungskomplex, eine Ambulanz sowie ein Erholungscluster an der Küste – ein Archäopark beim Kulturdenkmal Antitschnes Horodyschtsche Koschary. Zu den wichtigsten Infrastrukturlösungen gehören der Bau eines zentralisierten Entwässerungssystems und von über 14 km neuen Autostraßen.
🏡 Dorf Koschary
Die Grenzen der Siedlung werden sich auf 1.100,9 ha ausdehnen, insbesondere durch die Einbeziehung von über 214 ha an Gebieten von Gartengenossenschaften, die sich perspektivisch in Wohnbebauung umwandeln werden. Das Projekt sieht zudem den Bau einer Schule für 1.200 Schüler, von Kindergärten und eines Logistikclusters mit einer Fläche von 298,58 ha in der Nähe der Autostraße M-14 vor.
🏭 Siedlung Nowi Biljary
Das Projekt legt die Umwandlung der Siedlung in einen Industrie- und Logistikknotenpunkt von nationaler Bedeutung fest, der Teil des Industriegürtels des Hafens Piwdennyj und des Odessaer Hafenwerks (OPZ) werden soll. Angesichts der erheblichen industriellen Belastung soll die Wohnfunktion des Gebiets schrittweise eingestellt und die Bewohner sollen schrittweise in neue Wohnquartiere der Stadt Piwdenne umgesiedelt werden. Zur Verbesserung der Umweltsituation ist die Schaffung einer großflächigen grünen Pufferzone vorgesehen.
🌱 Strategische Umweltprüfung und Abstimmungen
Das Verfahren der strategischen Umweltprüfung wurde erfolgreich absolviert. Derzeit hat das Entwicklerteam die Abstimmung des Zivilschutzabschnitts mit dem Staatlichen Katastrophenschutzdienst der Ukraine abgeschlossen. Auch die finale Integration der Anforderungen der Kulturabteilung und die Zusammenarbeit mit anderen zuständigen Institutionen zur Durchführung aller erforderlichen Abstimmungsverfahren dauern an.
💬 Fachliche Diskussion
Während der Sitzung diskutierten die Mitglieder des Architektur- und Stadtplanungsrates die vorgeschlagenen Planungslösungen detailliert und stellten eine Reihe von Fachfragen. Fachleute von Archizem gaben fundierte und begründete Antworten, stellten die Logik der beschlossenen Projektlösungen dar und bestätigten ein hohes Maß an Professionalität.
💎 Bedeutung des Projekts
Der Umfassende Plan zur räumlichen Entwicklung des Gebiets der städtischen Territorialgemeinde Piwdenne ist ein wichtiger Schritt bei der Gestaltung eines modernen Modells der räumlichen Entwicklung der Gemeinde und der erste umfassende Plan in der Oblast Odessa. Seine Prüfung durch den Architektur- und Stadtplanungsrat ist ein weiterer Schritt auf dem Weg zur Genehmigung des Dokuments, das die strategische Entwicklung des Gebiets für die kommenden Jahrzehnte bestimmen wird. Für das Team von Archizem ist dieses Projekt ein weiterer Beleg für die professionelle Expertise im Bereich der Raumplanung und der Umsetzung groß angelegter Stadtbauprojekte in der gesamten Ukraine.
