Stadtplanung

Von der Idee bis zur genehmigten städtebaulichen Dokumentation und einer klaren Gebietsentwicklungsstrategie. Wir entwickeln umfassende Pläne zur räumlichen Entwicklung, Generalpläne, detaillierte Bebauungspläne und historisch-architektonische Rahmenpläne – Lösungen, die die Entwicklung von Bebauung, technischer und verkehrstechnischer Infrastruktur, Grünflächen und die Bewahrung des kulturellen Erbes in Einklang bringen.

Das Ergebnis ist eine städtebauliche Dokumentation, die die Investitionsattraktivität steigert und die Grundlage für weitere Planung und Bau schafft.

Vollständiger Zyklus: Analyse, räumliche Planung, öffentliche Diskussionen, strategische Umweltprüfung, Architektenrat, Begutachtung, Eintragung in die staatlichen Kataster.

Referenzprojekte

Herausragende Ergebnisse in komplexen Projekten

Umfassender Plan zur räumlichen Entwicklung einer städtischen Gebietsgemeinde (Südukraine)

Archizem erarbeitete den umfassenden Plan zur räumlichen Entwicklung einer städtischen Gebietsgemeinde im Süden der Ukraine. Der Plan dient als verbindliche Grundlage für eine ausgewogene Raumentwicklung und verbindet Industrie-, Hafen-, Wohn-, Erholungs- und Landwirtschaftsflächen zu einem kohärenten Gesamtkonzept.

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Detaillierter Bebauungsplan (DPT) für einen Industrie- und Logistikstandort

Archizem erstellte den Detaillierten Bebauungsplan (DPT – Detaillierter Plan des Gebiets) zur Festlegung der Planungsstruktur, der funktionalen Zonierung und der baulichen Parameter für einen Industrie- und Logistikstandort außerhalb eines Siedlungsgebiets. Die Planung berücksichtigt umfassend ökologische, verkehrliche und technische Rahmenbedingungen.

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Leistungen

01

Umfassender Plan zur räumlichen Entwicklung des Gebiets

Der umfassende Plan zur räumlichen Entwicklung der Gebietsgemeinde (KPRP) ist gleichzeitig ein städtebauliches Dokument auf lokaler Ebene und Landmanagement-Dokumentation, der für das gesamte Gebiet der Gemeinde entwickelt wird. Er definiert die Entwicklungsstrategie für die gesamte Gemeinde als einheitliches System, umfasst die Planungsstruktur, funktionale Zweckbestimmung der Gebiete und Richtungen für die Entwicklung aller Schlüsselbereiche: von Wohnen, Infrastruktur und Produktionskomplex bis zu Umweltschutz und kulturellem Erbe.

Der KPRP kombiniert Stadtplanung und Bodenordnung für die gesamte Gemeinde in einem Dokument, löst Konflikte und beseitigt Chaos, indem er infrastrukturelle, umweltrechtliche und denkmalrechtliche Beschränkungen mit der Entwicklung abstimmt. Er erfasst Nutzungsbeschränkungen für Land in standardisierter Form, legt die Reihenfolge der Umsetzung von Entscheidungen und die Etappierung der Gebietserschließung fest und bietet eine digitale Grundlage für die Integration in staatliche Kataster und für die managementbasierte Entscheidungsfindung.

Leistungen

02

Generalplan der Siedlung

Der Generalplan ist gleichzeitig ein städtebauliches Dokument auf lokaler Ebene und Landmanagement-Dokumentation, das die langfristige Strategie für Entwicklung, Bebauung und Nutzung des Siedlungsgebiets festlegt.

Er koordiniert alle Aspekte: von der planerischen Organisation und funktionalen Zweckbestimmung der Gebiete, der Entwicklung der Verkehrs- und Ingenieurinfrastruktur und dem Schutz von Umwelt und Erbe bis hin zum Zivilschutz.

Er enthält die Reihenfolge der Umsetzung von Entscheidungen und die Etappierung der Gebietserschließung und gewährleistet Rechtssicherheit durch den Plan zur funktionalen Zonierung des Gebiets, wodurch die Risiken chaotischer Bebauung und von Konflikten minimiert werden. Dieses grundlegende Dokument dient als Basis für alle weiteren detaillierten Entscheidungen und für die Abstimmung der Interessen bei der Gebietsentwicklung.

Leistungen

03

Historisch-Architektonischer Rahmenplan

Der Historisch-Architektonische Rahmenplan (HARP) ist eine wissenschaftlich-projektbezogene Dokumentation und ein verpflichtender Bestandteil des Generalplans für historische Siedlungen. Er erfasst und kartiert systematisch Kulturerbeobjekte (einschließlich archäologischer), deren Schutzzonen, Grenzen historischer Areale, historisch-kulturelle Reservate, geschützte und geschützte archäologische Gebiete sowie wertvolle historische Bausubstanz und legt die rechtlichen Nutzungsregime fest.

Seine Entwicklung schützt das historische Umfeld, beseitigt rechtliche Unklarheiten, verringert Risiken für Investoren und Gemeinde und dient als Grundlage für abgestimmte städtebauliche Entscheidungen, wodurch Konflikte zwischen Entwicklung und Bewahrung des Erbes verhindert werden.

Leistungen

04

Detaillierter Bebauungsplan

Der Detaillierte Bebauungsplan (DPT) ist ein städtebauliches Dokument auf lokaler Ebene, das die Festlegungen eines Generalplans oder umfassenden Plans detailliert und die Planungsstruktur und Entwicklung eines bestimmten Teils eines Gebiets ohne Änderung seiner funktionalen Zweckbestimmung definiert.

Er übersetzt allgemeine Planungsentscheidungen in konkrete Parameter: Er definiert die Planungsstruktur, legt Baulinien und andere Grenzen fest, präzisiert die Grenzen planerischer Beschränkungen, die Lage und funktionale Bestimmung von Objekten sowie Lösungen für die ingenieurverkehrstechnische Infrastruktur. Der DPT schafft Rechtssicherheit, verringert Risiken für Investoren und Gemeinde und dient als Grundlage für die weitere Planung.

Er wird entwickelt, um die Bebauungsparameter und landschaftliche Gestaltung von Quartieren oder Wohngebieten zu definieren und kann entweder Bestandteil eines umfassenden Plans zur räumlichen Entwicklung (KPRP) oder ein separates Dokument sein.

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