Bodenordnung

Von der katastertechnischen Analyse bis zur vollständigen rechtlichen Eintragung von Grund und Boden — wir bieten einwandfreie Unterstützung in allen Bodenordnungsfragen.

Das ist nicht bloß Landmanagement-Dokumentation — es ist ein Instrument für eine effektive Gebietsverwaltung, die Ordnung von Landeigentum und Landnutzung, den Schutz natürlicher Ressourcen und die Steigerung der Investitionsattraktivität von Gemeinden.

Wir arbeiten so, dass der Boden für Sie arbeitet.

Referenzprojekte

Herausragende Ergebnisse in komplexen Projekten

Landmanagement-Dokumentation zur Bodeninventur in Bila Tserkva (Oblast Kyjiw)

Das Team von Archizem erstellte eine Landmanagement-Dokumentation zur Inventarisierung der kommunalen Grundstücke für einen Teil des Stadtgebiets von Bila Tserkva (ca. 500 ha). Ziel war es, die Grenzen und den Rechtsstatus der Grundstücke festzulegen, ineffizient oder nicht genutzte Flächen zu identifizieren, mögliche Fehler im Staatlichen Landkataster aufzudecken und eine vollständige aktuelle Datenbasis für Verwaltungsentscheidungen zu schaffen.

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Normative geldliche Bewertung von Grund und Boden in der Landgemeinde Nerubayska (Oblast Odesa)

Das Archizem-Projektteam erstellte die technische Dokumentation zur normativen geldlichen Bewertung aller Grundstücke in der Landgemeinde Nerubayska (Rajon Odesa) mit einer Gesamtfläche von ca. 9.740,85 ha. Grundlage waren ein Beschluss des Dorfrats und der entsprechende Vertrag.

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Leistungen

01

Festlegung der Grenzen der Gebietsgemeinde

Die Festlegung der Gemeindegrenzen schafft rechtlich verbindliche Grenzen, die die Grundlage für die Verwaltung der Landressourcen und die Bildung eines einheitlichen Rechtsgebietes bilden.

Dies fördert eine geordnete Grundstücksnutzung, reduziert Konflikte und ermöglicht eine effektivere Entwicklungsplanung der Gemeinde.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Rechtlich verbindlich festgelegte Gemeindegrenzen.

Grundlage für ein effektives Landressourcenmanagement.

Geordnetes Landeigentum und Landnutzung.

Klare rechtliche territoriale Basis.

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Rechtlich verbindlich festgelegte Gemeindegrenzen.

Grundlage für ein effektives Landressourcenmanagement.

Geordnetes Landeigentum und Landnutzung.

Klare rechtliche territoriale Basis.

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Leistungen

02

Festlegung (Änderung) der Grenzen von Siedlungen

Landmanagementprojekte zur Festlegung (Änderung) von Siedlungsgrenzen werden erstellt, um eine rationelle Gebietsplanung, eine effiziente Nutzung ihres Potenzials und den Schutz natürlicher und kultureller Ressourcen unter Berücksichtigung städtebaulicher Dokumentation (im Falle von Grenzänderungen) zu gewährleisten.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Festgelegte (geänderte) Siedlungsgrenzen, die in das Staatliche Landkataster eingetragen sind.

Möglichkeit der ungehinderten Durchführung der normativen geldlichen Bewertung von Grundstücken innerhalb der Siedlung.

Festgelegte Siedlungsgrenzen verschaffen dem Organ der kommunalen Selbstverwaltung Rechtssicherheit in Bezug auf Landbesitz und -verfügung.

Steigerung der Investitionsattraktivität und der Haushaltseinnahmen.

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Festgelegte (geänderte) Siedlungsgrenzen, die in das Staatliche Landkataster eingetragen sind.

Möglichkeit der ungehinderten Durchführung der normativen geldlichen Bewertung von Grundstücken innerhalb der Siedlung.

Festgelegte Siedlungsgrenzen verschaffen dem Organ der kommunalen Selbstverwaltung Rechtssicherheit in Bezug auf Landbesitz und -verfügung.

Steigerung der Investitionsattraktivität und der Haushaltseinnahmen.

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Leistungen

03

Normative geldliche Bewertung

Die normative geldliche Bewertung von Grundstücken ist der kapitalisierte Rentenertrag eines Grundstücks, ermittelt nach festgelegten und genehmigten Normativen.

Die normative geldliche Bewertung wird zur Festlegung der Höhe der Grundsteuer, der Pacht, der staatlichen Gebühr bei Schenkung, Erbschaft, Verlusten der Forstproduktion und in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen verwendet.

Die normative geldliche Bewertung von Grundstücken wird gemäß dem Beschluss des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 1147 vom 03.11.2021 durchgeführt.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Angaben zur normativen geldlichen Bewertung von Grundstücken, die in das Staatliche Landkataster eingetragen sind.

Eine einheitliche rechtliche und finanzielle Grundlage für die Festsetzung von Steuersätzen und Pacht.

Förderung transparenter Bodenverhältnisse.

Ein Instrument für die Planung der territorialen Entwicklung der Gemeinde und zur Anziehung von Investitionen.

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Angaben zur normativen geldlichen Bewertung von Grundstücken, die in das Staatliche Landkataster eingetragen sind.

Eine einheitliche rechtliche und finanzielle Grundlage für die Festsetzung von Steuersätzen und Pacht.

Förderung transparenter Bodenverhältnisse.

Ein Instrument für die Planung der territorialen Entwicklung der Gemeinde und zur Anziehung von Investitionen.

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Leistungen

04

Landmanagementprojekte

- zur Organisation und Festlegung der Grenzen von Gebieten des Naturreservefonds und anderen Gebieten mit Naturschutzzweck, Gesundheits-, Erholungs-, historisch-kulturellen, forstwirtschaftlichen Zwecken, Wasserfondsflächen und Wasserschutzzonen, Nutzungsbeschränkungen für Land und deren regimesetzenden Objekten.

Diese Projekte werden mit folgenden Zielen entwickelt:
- Erhalt der natürlichen Vielfalt der Landschaften, Schutz der Umwelt, Wahrung des ökologischen Gleichgewichts;
- Schaffung von Orten für die organisierte Behandlung und Erholung von Menschen, Massentourismus und -erholung;
- Schaffung von suburbanen Grünzonen, Erhalt und Nutzung von Kulturerbeobjekten.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Schutz der natürlichen und historisch-kulturellen Umwelt.

Verhinderung von illegaler Bebauung und Landbesetzung.

Planung der Entwicklung touristischer und Erholungsinfrastruktur.

Möglichkeit, Investitionen im Bereich der Naturbewirtschaftung anzuziehen.

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Schutz der natürlichen und historisch-kulturellen Umwelt.

Verhinderung von illegaler Bebauung und Landbesetzung.

Planung der Entwicklung touristischer und Erholungsinfrastruktur.

Möglichkeit, Investitionen im Bereich der Naturbewirtschaftung anzuziehen.

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Leistungen

05

Flächeninventur

Die Flächeninventur ist eine Reihe von Arbeiten zur Ermittlung, Erfassung und Präzisierung der Grenzen aller Grundstücke innerhalb des Gebiets einer Gebietsgemeinde/Siedlung/eines Landkomplexes.

Die Flächeninventur wird durchgeführt, um Grundstücke zu bilden, ungenutzte, irrational genutzte oder nicht zweckentsprechend genutzte Flächen zu identifizieren und eine vollständige Datenbank zu schaffen, die für die Planung und Kontrolle der Landnutzung erforderlich ist.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Eine vollständige Datenbank aller Grundstücke.

Identifizierung von Flächen, die ungenutzt, irrational oder nicht zweckentsprechend genutzt werden.

Wir akzeptieren eine Punktwolke, vorhandene Zeichnungen (in Scans oder DWG), BIM-Modellen oder anderen Materialien. Wir analysieren die Kundenspezifikationen bezüglich des Feed-Formats für CAFM-Systeme.

Ein Instrument für die städtebauliche Planung und zur Anziehung von Investoren.

Möglichkeit zur kontinuierlichen Überwachung des Landfonds.

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Eine vollständige Datenbank aller Grundstücke.

Identifizierung von Flächen, die ungenutzt, irrational oder nicht zweckentsprechend genutzt werden.

Ein Instrument für die städtebauliche Planung und zur Anziehung von Investoren.

Möglichkeit zur kontinuierlichen Überwachung des Landfonds.

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Leistungen

06

Technische Dokumentation zur Bodenordnung bezüglich der Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken

Die Grundstücksteilung wird angewendet, um separate Flächen für Bebauung, Infrastruktur oder Eigentumsübertragung zu bilden, während die Zusammenlegung zur Schaffung großer Flächen für Straßen, Industriezonen oder Sonderprojekte dient.

Ergebnisse für die Gemeinde:

Geordnete Landnutzung.

Verhinderung chaotischer Bebauung.

Zugang zu technischer und sozialer Infrastruktur.

Umsetzung einer Strategie für nachhaltige räumliche Entwicklung.

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Geordnete Landnutzung.

Verhinderung chaotischer Bebauung.

Zugang zu technischer und sozialer Infrastruktur.

Umsetzung einer Strategie für nachhaltige räumliche Entwicklung.

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